347 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 149,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339831246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
53052339831246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 127 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 613 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 570 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 593 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 461 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 578 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 945 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 515 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 796 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 823 $ Poids 49 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.