349 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 195,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339831394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
53052339831394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 421 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 752 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 390 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −47 004 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 805 693 $ Poids 59 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 650 $ Poids 57 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 680 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 483 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 943 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 767 $ Poids 42 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 933 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 425 019 $ Poids 40 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 598 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 936 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 590 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 779 256 $ Poids 35 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 450 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 076 107 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.