331 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 158,5 m² · constr. 1997 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339832056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
53052339832056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 189 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 417 $ Poids 66 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 828 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 391 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 556 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 593 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 960 $ Poids 54 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 498 524 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 403 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 627 379 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.