327 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339832229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
53052339832229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 610 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 456 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 612 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 657 $ Poids 79 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 706 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 748 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 619 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 826 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 539 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 671 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 597 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 516 049 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.