113 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 222,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 457 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339832280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
53052339832280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 331 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 974 342 $ Poids 76 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 380 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 864 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 717 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 556 539 $ Poids 47 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 212 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 708 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 762 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 690 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 743 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 747 499 $ Poids 18 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 811 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 657 698 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 707 388 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 669 444 $ Poids 12 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 825 270 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.