133 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 99,5 m² · constr. 2006 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339832335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53052339832335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 550 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 324 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 477 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 360 $ Poids 84 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 416 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 341 341 $ Poids 83 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 601 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 134 449 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 880 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 006 $ Poids 76 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 744 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 496 675 $ Poids 75 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 531 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.