12 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 143,8 m² · constr. 2015 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 433 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339832825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
53052339832825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 632 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 631 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 665 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 646 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 817 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 314 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 464 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 897 $ Poids 54 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 914 $ Poids 54 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 706 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 705 481 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.