323 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 88,1 m² · constr. 1997 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339833301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052339833301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 241 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 461 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 406 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 475 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 435 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 419 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 799 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 800 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 480 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 846 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 431 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 490 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 366 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.