319 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339833383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
53052339833383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 517 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 402 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 401 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 559 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 137 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 442 $ Poids 78 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 300 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 317 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 467 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 438 592 $ Poids 76 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 877 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.