317 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 273,3 m² · constr. 2006 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 595 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339833495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
53052339833495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 185 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +105 759 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 997 111 $ Poids 42 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 179 $ Poids 36 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 104 431 $ Poids 25 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 905 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 654 495 $ Poids 20 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 905 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −62 296 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 421 $ Poids 19 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 355 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +149 984 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 956 224 $ Poids 17 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 851 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +84 409 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 614 203 $ Poids 15 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 794 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 752 901 $ Poids 15 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +80 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 568 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +119 563 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 732 395 $ Poids 11 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 779 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 501 440 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 463 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.