315 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 261,8 m² · constr. 2010 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 548 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339833679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
53052339833679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 153 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 991 768 $ Poids 52 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 43 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 814 472 $ Poids 35 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 099 326 $ Poids 23 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 372 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +129 451 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 935 690 $ Poids 23 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 894 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 601 226 $ Poids 19 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 795 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 738 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +68 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +102 224 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 726 756 $ Poids 15 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 761 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 500 390 $ Poids 13 % |
| 10 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 944 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 382 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 643 618 $ Poids 11 % |
| 11 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 944 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 689 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 787 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.