80 Rue BATELIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 124,5 m² · constr. 2008 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 387 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339833714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
53052339833714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 559 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 549 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 457 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 641 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 785 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 028 $ Poids 74 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 682 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 443 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 893 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 558 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 221 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 567 394 $ Poids 68 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 719 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.