84 Rue BATELIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 157,6 m² · constr. 2010 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339833883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
53052339833883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 208 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 647 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 791 $ Poids 65 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 817 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 390 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 650 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 695 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 589 602 $ Poids 49 % |
| 10 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 661 261 $ Poids 47 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 857 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.