311 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 132,4 m² · constr. 2005 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339834761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
53052339834761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 567 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 575 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 564 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 713 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 716 $ Poids 77 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 532 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 471 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 780 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 660 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 629 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 642 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 608 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.