305-307 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 107,1 m² · constr. 2010 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339834843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
53052339834843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 530 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 012 $ Poids 82 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 445 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 352 078 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 557 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 138 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 739 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 014 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 796 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 713 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.