303 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 240,6 m² · constr. 2007 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 455 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339834924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
53052339834924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 123 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 937 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 951 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 577 302 $ Poids 29 % |
| 3 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 100 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 777 898 $ Poids 27 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 800 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 712 796 $ Poids 26 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 976 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 686 017 $ Poids 25 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 064 $ Poids 24 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 057 347 $ Poids 16 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 786 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 692 151 $ Poids 8 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 799 104 $ Poids 7 % |
| 11 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 222 $ Poids 6 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 662 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.