290 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 219,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 668 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339835063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
53052339835063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 344 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 859 806 $ Poids 57 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 988 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 553 266 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 683 152 $ Poids 34 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 241 $ Poids 34 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 543 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 394 $ Poids 33 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 921 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 686 672 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 396 m · Vendu 545 000 $ (3 072 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +64 362 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 718 132 $ Poids 16 % |
| 9 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 743 236 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, Rue Gadbois, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 927 m · Vendu 341 000 $ (1 868 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 472 825 $ Poids 11 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 703 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 665 866 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.