286 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 210,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 628 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339835195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
53052339835195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 25 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 874 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 365 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 844 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 613 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 543 448 $ Poids 42 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 521 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 439 920 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 637 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 327 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 490 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 923 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 676 002 $ Poids 30 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 911 $ Poids 25 % |
| 11 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 337 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 111 515 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 409 m · Vendu 545 000 $ (3 072 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 674 794 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.