359 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 200,9 m² · constr. 1988 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
53052339840174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 543 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 766 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 500 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 816 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 388 $ Poids 58 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 672 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 492 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 986 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 210 $ Poids 43 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 649 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 645 871 $ Poids 34 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 473 $ Poids 34 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 884 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 601 955 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 644 144 $ Poids 31 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 793 486 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.