9 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 82,4 m² · constr. 2021 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
53052339840199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 790 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 709 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 225 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 616 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 395 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 949 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 636 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 684 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.