13 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 142,7 m² · constr. 2020 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
53052339840317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 70 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 645 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 37 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 697 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 687 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 657 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 473 423 $ Poids 60 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 931 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.