17 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 105,3 m² · constr. 2020 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
53052339840465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 263 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 751 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 600 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 349 535 $ Poids 77 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 319 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.