21 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 98 m² · constr. 2018 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
53052339840584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 245 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 932 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 687 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 242 $ Poids 79 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 672 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 426 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 227 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 446 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 952 $ Poids 74 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 619 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.