25 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 95 m² · constr. 2019 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
53052339840703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 812 $ Poids 81 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 358 $ Poids 80 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 687 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 329 $ Poids 80 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 689 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 486 376 $ Poids 80 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 222 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 684 $ Poids 79 % |
| 11 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 780 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 922 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.