14 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 142,2 m² · constr. 2019 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 438 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
53052339840719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 47 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 43 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 737 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 723 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 991 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 470 427 $ Poids 62 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 577 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 487 866 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.