29 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 101,8 m² · constr. 2018 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
53052339840843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 650 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 344 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 699 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 801 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 328 147 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.