18 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 98,9 m² · constr. 2019 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
53052339840858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 722 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 804 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 098 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 639 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 751 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 495 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 287 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.