22 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 101,2 m² · constr. 2019 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
53052339840988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 592 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 026 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 895 $ Poids 78 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 008 $ Poids 77 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 635 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 343 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 781 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 327 286 $ Poids 75 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 739 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 567 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.