33 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 142,6 m² · constr. 2019 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
53052339840992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 125 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 109 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 767 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 761 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 962 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 471 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 151 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.