20 Rue PASSERELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 345 m² · constr. 2016 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 585 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339841093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
53052339841093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 846 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 846 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 526 463 $ Poids 23 % |
| 4 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 235 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +89 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 938 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +109 894 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 230 130 $ Poids 13 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 419 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 1 149 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 816 $ Poids 8 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 669 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 808 460 $ Poids 3 % |
| 9 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 227 266 $ Poids 2 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 776 227 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.