85-87 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 116 m² · constr. 2016 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339841335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
53052339841335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 574 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 443 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 663 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 452 $ Poids 78 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 776 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 801 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 983 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 543 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.