1 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 106,6 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339841372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
53052339841372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 609 $ Poids 79 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 707 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 041 $ Poids 78 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 562 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 351 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 830 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 936 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.