88-90 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 117,5 m² · constr. 2015 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339841419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
53052339841419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 543 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 446 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 635 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 327 $ Poids 77 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 761 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 415 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 799 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 874 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 274 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.