82 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339841598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
53052339841598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 532 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 439 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 202 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 901 $ Poids 81 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 082 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 503 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 633 780 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 783 $ Poids 73 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 818 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.