10 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 151,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 532 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339841992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
53052339841992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 54 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 71 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 695 099 $ Poids 63 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 749 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 766 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 964 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 487 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 675 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 990 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 906 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 445 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.