13 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
53052339842009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 588 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 469 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 349 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 452 $ Poids 80 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 863 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 630 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 137 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 453 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.