17 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 92,7 m² · constr. 2000 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
53052339842178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 482 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 550 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 415 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 199 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 395 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 530 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 441 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.