20 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 168,1 m² · constr. 2005 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
53052339842183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 104 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 654 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 913 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 401 984 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 433 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 449 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 765 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 508 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 850 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 666 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 892 $ Poids 42 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 686 561 $ Poids 42 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 013 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.