21 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 96,7 m² · constr. 2005 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
53052339842348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 568 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 249 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 624 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 320 823 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 111 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 517 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 504 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 337 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 436 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 396 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 667 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 132 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 378 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 352 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.