28 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 458 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
53052339842601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 81 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 616 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 609 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 706 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 735 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 633 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 453 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 959 $ Poids 50 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 566 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 959 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 411 419 $ Poids 47 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 954 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 385 495 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.