29 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
53052339842676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 603 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 344 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 510 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 678 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 227 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 389 812 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 182 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 991 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.