33 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 121,6 m² · constr. 2010 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
53052339842835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 475 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 452 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 776 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 452 $ Poids 72 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.