92 Rue BATELIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 144,8 m² · constr. 2008 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339843212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
53052339843212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 185 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 612 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 604 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 721 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 838 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 315 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 450 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 508 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 492 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 019 $ Poids 50 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 415 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.