104 Rue BATELIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 380 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339843750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
53052339843750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 351 $ Poids 85 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 654 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 764 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 801 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 510 $ Poids 77 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 542 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 067 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 433 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.