331 Rue MANILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 90,8 m² · constr. 2010 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339844040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
53052339844040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 530 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 411 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 311 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 475 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 607 $ Poids 78 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 722 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 225 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 380 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 393 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 778 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 464 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 826 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 715 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.