295 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 202 m² · constr. 2007 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339844127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
53052339844127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 118 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 861 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 425 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 828 916 $ Poids 71 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 735 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 586 $ Poids 59 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 988 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 533 744 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 957 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 627 819 $ Poids 45 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 614 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 544 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 373 $ Poids 44 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 515 $ Poids 40 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 802 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 665 455 $ Poids 31 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 256 $ Poids 28 % |
| 11 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 410 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 091 613 $ Poids 28 % |
| 12 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 701 064 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.