323 Rue MANILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 297,6 m² · constr. 2010 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 525 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339844214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
53052339844214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 677 479 $ Poids 39 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 445 $ Poids 36 % |
| 3 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 112 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 859 009 $ Poids 32 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 155 610 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 985 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 486 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 206 646 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.