291 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 271,7 m² · constr. 2008 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 600 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339844229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
53052339844229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 121 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +102 626 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 1 002 568 $ Poids 44 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 156 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 819 988 $ Poids 36 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 110 566 $ Poids 21 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 439 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +147 127 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 953 367 $ Poids 17 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 018 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 652 982 $ Poids 17 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −63 614 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 103 $ Poids 15 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 803 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 750 939 $ Poids 15 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +82 604 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 612 398 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 947 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +117 151 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 735 833 $ Poids 13 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 733 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 501 440 $ Poids 10 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 600 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.