82-84 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 77,3 m² · constr. 2011 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339844577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
53052339844577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 386 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 482 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 547 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 738 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 434 448 $ Poids 60 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 662 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 336 $ Poids 55 % |
| 7 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 392 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 230 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 863 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 744 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 900 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 511 514 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.