315 Rue MANILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 217,7 m² · constr. 2009 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339844673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
53052339844673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 194 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 901 103 $ Poids 79 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 483 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 856 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 657 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 810 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 454 075 $ Poids 40 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 992 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 551 460 $ Poids 40 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 727 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 684 710 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 854 $ Poids 34 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 667 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 446 836 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 732 837 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 246 m · Vendu 545 000 $ (3 072 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +61 904 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 693 875 $ Poids 18 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 740 885 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.